Investeren in vastgoed voor beginners, welke strategieën zijn er?

Zodra je wilt beginnen met investeren in vastgoed kun je verschillende strategieën toepassen. Ook zonder eigen geld of vermogen kan je starten!

Zodra je gaat beleggen in fysiek vastgoed zijn er in hoofdlijnen een aantal manieren die je kan toepassen.

Hieronder zijn de meest voorkomende methodieken omschreven die je (als beginners) kunt toepassen.

BRRRR

BRRRR staat voor Buy, Rehab, Rent, Refinance, Repeat. De BRRRR methodiek wordt veel toegepast om je vastgoedportefeuille snel te laten groeien.

Bij deze methodiek koop je een woning (Buy), die je vervolgens verhuur klaar maakt en deze dan verhuurt (Rehab + Rent). Zodra er overwaarde op de woning zit, herfinancier je de woning tegen een hoger bedrag zodat er (nieuw) geld vrij komt (Refinance). Met dit geld kan je een nieuwe woning aanschaffen en herhaal je het proces (Repeat).

De BRRRR en Buy and Hold methodiek hebben overeenkomsten. Met name het «Refinance» gedeelte bij de BRRRR strategie zorgt er voor dat je eigen middelen kan vrijmaken om zo je volgend pand aan te kunnen kopen. Dit creëert een vorm van exponentiële groei.

Buy and Hold

Bij Buy and Hold koop je de woning aan en verhuurt deze (direct). Hierbij koop je een woning aan voor de langere termijn termijn (10 — 20 jaar), met als doel maandelijkse cashflow te generen.

Bijkomend voordeel is dat je voor de langere termijn ook de waardestijging meepakt.

Flippen

Flippen in de zuiverste vorm is niks anders dan het aankopen van de woning en deze vervolgens weer door te verkopen tegen een hoger bedrag. De staat hierbij is minder van belang. Je kan een woning in slechte staat of goede staat weer direct door verkopen.

Fix flip

Bij fix flip koop je een woning met achterstallig onderhoud aan of een woning waar makkelijk waarde aan toe te voegen is. Het is wel belangrijk om de woning onder de marktwaarde aan te schaffen.

Hiernaast is het belangrijk om de verbouwingskosten nauwlettend in de gaten te houden. Als je de verbouwingskosten niet goed begroot, gaat dit ten koste van je rendement.

Bij een fix flip woning zal de fiscus dit snel willen belasten in box 1. Je bent immers (zelf) waarde aan het toevoegen en handelen in vastgoed. Het is daarom verstandig om dit via een onderneming te doen.

Het nadeel hierbij is, dat box 1 zwaarder wordt belast dan box 3. Ook hierbij geldt, weet wat je aan het doen ben. Zodra al je geld in de woning zit en je verkoopt deze niet direct, dan zit je geld (tijdelijk) vast.

Rent to Rent

Bij rent to rent huur jij een woning van iemand anders (vaak een professionele belegger), welke jij vervolgens weer mag door verhuren. Het verschil hiertussen ontvang jij.

Dit kan een interessante manier zijn om in vastgoed te stappen, aangezien je dit laagdrempelig kan doen. Vaak sluit je wel een contract af voor de langere termijn. Risico op leegstand is voor jouw rekening, het is dus zaak dat je een gedegen marktonderzoek doet.

House hacking

Bij house hacking koop je een eigen woning waar je zelf in gaat wonen, maar vervolgens ook een gedeelte gaat verhuren. Je deelt dus een woning met iemand anders.

Uitgangspunt hierbij is dat de andere persoon/ huurder jouw (vastgoed) hypotheeklasten dekt. Het is altijd belangrijk om de voorwaarden van jouw bank hier op na te slaan. Niet elke bank staat dit namelijk toe.

Lease option

In Nederland een minder toegepaste aanpak. Bij een lease option koop je een woning aan, waarbij de huidige eigenaren de woning (direct) terug kunnen huren. Vaak voor ouderen kan dit een interessante optie zijn. Op het moment dat Nederland zich in een economische bevindt, merk je dat deze strategie vaker wordt toegepast.

Deal sourcer

Als deal sourcer verkoop jij vastgoed door aan een andere belegger. Jij vindt een (vastgoed)deal en verkoopt deze vervolgens direct door.

Zeker als starter kan je middels deze strategie extra geld verdienen en de markt leren kennen. Met het geld wat je hiermee verdient kan je snel je eerste eigen vastgoed object aanschaffen. Uiteraard kan je deze methodiek ook toepassen om extra geld te generen, om je vastgoedportefeuille sneller te laten groeien.

Zodra je wilt beginnen met investeren in vastgoed komt er veel op je af. Om jouw vastgoed avontuur tot een succes te laten leiden is het essentieel dat je over de juiste kennis beschikt.

Veel kennis is te vinden op het internet, het nadeel hiervan is dat het niet allemaal gecentraliseerd staat op één plek. Het kost je dus veel tijd en energie om alle kennis te vergaren. Hiernaast is niet alle kennis die op het internet te vinden is correct. Je moet hier dus zorgvuldig mee om gaan.

In mijn filosofie kost tijd geld. Ik kies er persoonlijk daarom altijd voor om te investeren in kennis en coaches. Mijn ervaring is dat door te investeren in kennis en coaches je jouw eigen doelen sneller kunt verwezenlijken. Het voordeel hierbij is dat alle informatie gecentraliseerd is en je begeleiding krijgt.

Er zijn meerdere trainingen en cursussen te vinden m.b.t. investeren in vastgoed. Persoonlijk heb ik goede ervaringen met de cursus Vrijheid Vastgoed van Martijn van den Berg. Deze training is met name gericht op «Buy and Hold».

Mocht je nou meer willen weten over de training van Martijn van den Berg, lees dan ook mijn artikel «Review: mijn ervaringen met de cursus Vrijheid Vastgoed van Martijn van den Berg».

Op het moment dat je net start met investeren in vastgoed is mijn artikel «15 tips voordat je gaat investeren in (fysiek)vastgoed» ook waardevol om te lezen.