Makelaars in _________

Een makelaar kost gemiddeld tussen de € 1500 ,- en € 5500 ,- Een makelaar mag zelf de tarieven bepalen, vraag daarom vooraf een offerte aan. Wat een makelaar kost heeft ook te maken met wat uw specifieke wensen zijn. Lees meer over Makelaars kosten

Wat doet een makelaar?

Als u besluit om een woning of appartement te verkopen of te kopen, kunt u een makelaar in Nederland inschakelen. Maar wat doet een makelaar precies? Makelaars bieden u ondersteuning tijdens het gehele verkoop- of aankoopproces. U bepaalt uiteraard zelf welke verkoop- of aankoopmakelaar u kiest. Bent u op zoek naar een makelaar in Nederland die uw woning of appartement verkoopt en uw nieuwe thuis aankoopt? Dit kan dezelfde makelaar zijn. Houdt u er echter rekening mee dat een makelaar niet zowel de verkoop- als de aankoopmakelaar mag zijn voor dezelfde woning of hetzelfde appartement.

VERKOOPMAKELAAR in Nederland
Bij het verkopen van uw woning of appartement kan een verkoopmakelaar u van A tot Z begeleiden. Dit kan ook een korter traject zijn als u ervoor kiest om zelf bepaalde zaken op u te nemen. Het werk voor een makelaar begint in de meeste gevallen met een vooronderzoek. Op basis hiervan bepaalt hij of zij de vraagprijs. Daarnaast geeft de makelaar u aan welke regels er van toepassing zijn en onderhandelt hij of zij met geïnteresseerde kopers. Verder stellen makelaars het koopcontract op bij uiteindelijke verkoop. Ook geven zij dan aan hoe en wanneer u uw woning of appartement moet opleveren.

AANKOOPMAKELAAR in Nederland
Bij het aankopen van een woning of appartement behartigt een aankoopmakelaar uitsluitend uw belangen. Net als bij de verkoopmakelaar kan ook de aankoopmakelaar het hele traject voor u uit handen nemen of een deel hiervan. De meeste aankoopmakelaars controleren echter of de woning of het appartement aan uw wensen voldoet en of u een bouwkundige keuring uit moet laten voeren. Daarnaast informeert een aankoopmakelaar u over het biedingsproces en kan hij of zij voor u onderhandelen.

Wat kost een makelaar in Nederland?

Op het moment dat u een woning of appartement wilt verkopen of aankopen kan een makelaar inschakelen van toegevoegde waarde zijn. Hij of zij biedt ondersteuning bij het verkoop- of aankooptraject. Zo gaat een makelaar onder andere op zoek naar een geschikte koper of verkoper en geeft hij of zij adviezen tijdens beide trajecten. Maar wat kost een makelaar in Nederland? Dit varieert. Makelaars mogen namelijk zelf hun tarieven bepalen. Juist daarom is het verstandig om 3 of 4 offertes op te vragen voordat u een makelaar kiest.

COURTAGE
De meeste makelaars die u voor verkoop (verkoopmakelaars) inschakelt werken op basis van een zogeheten courtage. Dit is een percentage van de verkoopsom die u uiteindelijk betaalt. Het voordeel hiervan is dat uw makelaarskosten lager zullen zijn op het moment dat uw verkoopprijs tegenvalt. Voor de makelaar geldt dat hij of zij profiteert als hij of zij een zo optimaal mogelijk resultaat behaalt tijdens de onderhandelingen met de koper. Dit is de reden waarom er niet zo snel over makelaarskosten wordt gesproken, maar over het percentage dat makelaars hanteren. Gemiddeld ligt dit percentage rond de 1,4%.

VASTE PRIJSAFSPRAKEN
Bij de aankoop van een woning of appartement zijn de kosten voor een makelaar soortgelijk opgebouwd. Ook uw aankoopmakelaar zal doorgaans de kosten op basis van een courtage hanteren. In sommige gevallen werkt een makelaar echter niet op basis van een courtage, maar op basis van vaste prijsafspraken. In dergelijke gevallen betaalt u een totaalbedrag voor een pakket met diverse diensten. Dan moet u denken aan onderhandeling, maar ook aan promotie. Het voordeel van een vaste prijsafspraak is dat u vooraf altijd weet waar u aan toe bent.

Wat kost een makelaar bij aankoop?

Besluit u een woning of appartement in Nederland te kopen dan kunt u hiervoor een aankoopmakelaar inschakelen. Hij of zij kan voor u het hele aankooptraject uit handen nemen of een deel ervan. Maar wat kost een makelaar bij aankoop in Nederland en wat doet hij of zij hier allemaal voor? Dit ligt er uiteraard aan waarvoor u een aankoopmakelaar wilt inschakelen. Op het moment dat u het hele traject uit handen geeft dan kunt u een makelaar een ‘volledige bemiddelingsopdracht tot aankoop’ geven.

VOLLEDIGE BEMIDDELINGSOPDRACHT
In het geval van een volledige bemiddelingsopdracht begint de makelaar met het zoeken van een woning of appartement en eindigt het traject bij de eigendomsoverdracht. Gedurende de opdracht bepaalt de makelaar de woningwaarde en doet hij of zij onderzoek. Verder onderhandelt de aankoopmakelaar over de prijs en geeft hij of zij u advies over de koopovereenkomst. Als u eenmaal heeft besloten om tot koop over te gaan, zal de makelaar u begeleiden bij de eigendomsoverdracht bij de notaris. Naast een volledige bemiddelingsopdracht kunt u ook kiezen voor een tussenvorm.

COURTAGE OF VASTE PRIJSAFSPRAAK
Ongeacht, of u nu voor een volledige bemiddelingsopdracht kiest of een tussenvorm, vraagt de aankoopmakelaar meestal een courtage. Dit is een vergoeding voor de te verrichten werkzaamheden. In de meeste gevallen is de courtage een percentage van de aankoopprijs. Gemiddeld ligt deze tussen de 1% en 1,8%. Er kan ook voor een vaste prijsafspraak gekozen worden. Het is verstandig om hier in beide gevallen over te onderhandelen. Daarom is het advies om in ieder geval 3 tot 4 offertes op te vragen voordat u uw uiteindelijke aankoopmakelaar kiest.

Wat kost een makelaar bij verkoop?

Het verkopen van een woning of appartement in Nederland doet u niet zomaar. Het is een beslissing waarvoor veel geregeld moet worden. Vaak is het verstandig om hiervoor de hulp in te schakelen van een makelaar uit Nederland. Veel mensen vragen zich daarbij af: wat kost een makelaar bij verkoop? Hier is geen eenduidig antwoord op te geven. Waarom? Omdat de makelaar zelf zijn of haar tarieven mag bepalen en omdat de vergoeding meestal een percentage is van de verkoopprijs. Dit wordt ook wel de makelaarscourtage genoemd.

PERCENTAGE VAN DE VERKOOPPRIJS
Makelaarskosten in de vorm van een courtage liggen doorgaans tussen de 1% en 2% van de uiteindelijke verkoopprijs. Gemiddeld ligt dit percentage rond de 1,4%. In de meeste gevallen verdient uw verkoopmakelaar zichzelf (ruimschoots) terug. Naast een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs kunt u ook voor een vaste prijsafspraak kiezen. Dan weet u vooraf altijd waar u aan toe bent. Onder deze vaste prijsafspraak vallen dan werkzaamheden zoals de onderhandeling maar ook de promotie van uw woning of appartement.

NIET AFTREKBAAR
Wat uw voorkeur ook heeft: het is altijd verstandig om meerdere offertes bij verschillende verkoopmakelaars op te vragen. Niet in de laatste plaats omdat u de kosten voor een verkoopmakelaar niet kunt aftrekken bij uw belastingaangifte. Daarnaast is het sinds 2018 zo dat u niet meer geld kunt lenen bij uw hypotheekverstrekker dan de waarde van de woning of het appartement. Dit betekent dat u zelf de kosten voor de verkoopmakelaar moet betalen. Ditzelfde geldt overigens voor de taxatiekosten, de notariskosten, het hypotheekadvies en de bankgarantie. Belangrijk dus om een juiste keuze te maken en de kosten van een verkoopmakelaar goed te vergelijken.

Wat kost een taxatie in Nederland?

Stel, u heeft besloten een woning of appartement te kopen en u wilt een hypotheek afsluiten. U heeft dan voor uw hypotheekaanvraag een taxatierapport nodig. Een onafhankelijke taxateur bepaalt de werkelijke waarde van de woning of het appartement. Denkt u dan aan de executiewaarde, de WOZ-waarde, de herbouwwaarde en de marktwaarde. De hypotheekverstrekker zal om dit rapport vragen als bewijs van de werkelijke waarde van de woning of het appartement. Hier zijn uiteraard kosten mee gemoeid, maar wat kost een taxatie precies?

VAST TARIEF VOOR TAXATIERAPPORT
Een taxatierapport is nodig om de financiering voor uw hypotheek rond te krijgen. Daarnaast helpt het u de vraagprijs te bepalen op het moment dat u besluit uw woning of appartement te verkopen. Veel makelaars hanteren een vast tarief voor een taxatierapport. De gemiddelde kosten hiervoor liggen ongeveer tussen de € 450,- en € 500,-. Dit bedrag betaalt u altijd, ongeacht de waarde waarop een woning of appartement getaxeerd wordt. Dit zorgt ervoor dat u van tevoren altijd weet waar u aan toe bent.

KOSTEN FISCAAL AFTREKBAAR
De kosten voor een taxatierapport bestaan uit het tarief voor de taxateur, de administratiekosten, de kadastrale kosten en de gemeentelijke kosten. Al deze kosten die gemaakt worden voor het opmaken van een taxatierapport zijn fiscaal aftrekbaar. Net zoals het geval is voor de hypotheekrente. Dit houdt in, dat u ze éénmalig mag aftrekken van uw belastbaar inkomen in box 1. Daardoor betaalt u inkomstenbelasting over een lager bedrag. Uw hypotheekverstrekker kan u hier alles over vertellen.

De beste makelaar Nederland?

Wij hebben alle informatie die te vinden is over makelaars voor u op een rijtje gezet. Zodat u eenvoudig kunt kiezen wat het beste makelaarskantoor is voor uw situatie en in uw regio.
Er zijn in Nederland duizenden makelaarskantoren met allemaal hun eigen kenmerken. Bij het bepalen wie de beste is spelen verschillende factoren:

— Welke specialisatie; Aankoop? Verhuur? Bedrijfshuisvesting? Taxatie?
— Wat is hun achtergrond, opleiding, ervaring? Zijn ze gecertificeerd?
— Hebben ze reviews? Hoe veel en op welke sites? Wat wordt er gezegd?
— Is er veel informatie van ze bekend? Website, KvK, foto’s, social media?

Wij hebben al deze informatie voor u verzameld en op basis daarvan een score berekend voor alle makelaars in Nederland. Een score die rekening houdt met al deze factoren. En de berekening van die score is voor iedere makelaar gelijk, dus objectief.

TOP 10 BESTE MAKELAARS IN Nederland
Op basis van deze score, hebben we een top 10 van beste makelaars per woonplaats gemaakt. Dat bespaart u veel tijd en zoekwerk, want zo kunt u eenvoudig de makelaars selecteren die u het meest aanspreken.

Heeft u de makelaar gevonden die bij u past? Vraag dan een offerte aan of plan een kennismakingsgesprek. We raden u aan 3 á 4 makelaars die u aanspreken te benaderen zodat u goed kunt vergelijken en een afgewogen keuze kunt maken.