Intelligent investeren in onroerend goed

Engel Völkers, expert op het gebied van vastgoedtransacties in België, kent in elke locatie de immobiliënmarkt perfect. Er zijn genoeg opportuniteiten voor de aankoop van onroerend goed, maar als u met een gerust hart wilt investeren en het rendement van uw vastgoed wilt optimaliseren, volg dan onderstaand advies.

Investeren in bestaand of nieuw vastgoed? Een oud dilemma

Traditioneel blijft een investering in bestaand vastgoed een veilige gok. Meestal gaat het over panden in stadscentra of in wijken met een bekende reputatie. In een immobiliënmarkt die relatief stabiel is, is het rendement van dit onroerend goed gemakkelijk te schatten. Als de prijzen van bestaand vastgoed echter lager blijven dan van nieuwe panden, wegen de kosten van mede-eigendom en de onderhoudskosten op de duur meer door op uw budget. Op langere termijn leidt dit tot een verminderd rendement van uw investering in bestaand vastgoed.

Bij investeringen in nieuw vastgoed mag u rekenen op een betere energie-efficiëntie, wat bijvoorbeeld tot uiting komt in een lagere energiefactuur. Bovendien is nieuw vastgoed dat volgens moderne normen en smaak is ingericht, gemakkelijker te verhuren. Nieuw onroerend goed vormt een betere investering voor eigenaars die hun pand willen verhuren.

Anticiperen op de toekomst in wijken die in ontwikkeling zijn

De droom van veel investeerders is het kopen van onroerend goed in populaire wijken, dicht bij stadscentra en winkels, of juist in rustige woonwijken. Mis echter niet het vastgoed van de toekomst, in buurten die binnen korte tijd een aanzienlijke ontwikkeling doormaken en waar nieuwe winkels en stedelijke voorzieningen komen.

De omgeving van vastgoed is belangrijk, maar het beeld van een straat of een deel van een stad kan in de loop van de tijd veranderen. Engel Völkers houdt in heel België buurten met een sterk ontwikkelingspotentieel goed in de gaten. Men vindt bijvoorbeeld zeldzame vastgoedpareltjes op plaatsen dicht bij de constructie van nieuwe gebouwen of nieuwe verbindingen van het openbaar vervoer. In deze delen van de stad blijven de aankoopprijzen voorlopig betaalbaar, maar de toekomstige ontwikkeling van de buurt kan een grote meerwaarde betekenen bij het doorverkopen van uw vastgoed.

Bereken het rendement van uw vastgoed

Anticipeer op korte en lange termijn op het rendement dat uw vastgoed oplevert. Het rendement is het verschil tussen de huuropbrengst en de totale aankoopkosten (inclusief registratierechten, notariskosten en de kosten van eventuele werken). Een rendement van 4 tot 5% wordt reeds beschouwd als een zeer goed resultaat.

Engel Völkers bekijkt uw investering in de loop van de tijd. In België is een belasting op de meerwaarde van ongeveer 16,7% van toepassing op het verschil tussen aankoopprijs en de prijs van wederverkoop, als u het vastgoed voortverkoopt binnen 5 jaar na de aankoop. Het is daarom beter om te zorgen voor een duurzame aankoop, vooral omdat voor de berekening van de meerwaarde de aankoopprijs wordt vermeerderd met een forfait van 25% en daarna elk jaar met 5% wordt verhoogd. Beleggers kiezen daarom het best voor onroerend goed dat ze lange tijd behouden.