win een vastgoedinvestering

Het investeren in vastgoed kan een relatief complexe maar winstgevende belegging zijn. We bespreken met u wat basis kennis en een aantal punten waarop u moet letten bij een investering in vastgoed.

Uw aanmelding kan niet worden opgeslagen. Probeer het opnieuw.

Uw aanmelding is ontvangen, u ontvangt een mail van ons.

Wat houdt het investeren in vastgoed in?

Het woord zegt het eigenlijk al, u investeert in een goed dat vast staat. Oftewel een immobiele investering. Vaak zijn dit woonhuizen, grond, appartementen, winkelpanden en kantoren. U kunt een dergelijk pand kopen, u heeft dit pand in bezit en kan dit vervolgens verhuren. Hierdoor heeft u de maandelijkse huuropbrengsten als inkomsten. Daarnaast kunt u ook nog eens profiteren van een waardestijging van het pand. Over de laatste jaren ligt deze stijging tussen de 3% en 6%. Investeren in vastgoed geeft dus vaak een mooi rendement en door het onderpand is er bij eventuele problemen relatief weinig risico.

Waarom investeren in vastgoed?

Anders dan bij veel andere beleggingen heeft u bij het investeren in vastgoed zelf invloed op de waarde. Bij bijvoorbeeld een aandeel of obligatie is het door alle bijkomende kosten nog maar de vraag of u nog überhaupt rendement overhoud en door het feit dat kleinere beleggers geen invloed kunnen uitoefenen op het bedrijf zal dit ook zo blijven. Tevens zal een schuldeiser bij een daling van de aandelenkoers u om bijkomend kapitaal gaan vragen. Als u dit niet kunt betalen zal de schuldeiser uw totale portefeuille van de hand doen. Een hypotheek verstrekker daarentegen gaat u geen extra kapitaal vragen wanneer de waarde van vastgoed daalt.

De waarde van een pand wordt bepaald door onder andere de materialen, grondstoffen, werkuren en de grond zelf. Als het 5 jaar later meer kost om hetzelfde huis te bouwen houdt dit in dat uw pand dat er al is ook in waarde stijgt. Het enige moment dat de waarde van vastgoed kan dalen is tijdens een recessie, hoge werkeloosheid of een stijgend aanbod en dalende vraag. Zoals u weet gebeurd dit eens in de zoveel tijd maar komt er ook altijd weer een hoogconjunctuur en stijgen de prijzen weer.

Aandachtspunten bij vastgoed

Allereerst doet u er altijd verstandig aan om u beleggingsportefeuille te spreiden. Stel u heeft 100 duizend euro om te beleggen en stop dit allemaal in vastgoed is dit zeer eenzijdig. U zou in plaats hiervan ook een deel in obligaties en aandelen kunnen stoppen, dit brengt ons bij het volgende punt. Een vastgoedbelegging is niet liquide, dit houdt in dat als u even cash nodig heeft u een vastgoed investering niet makkelijk om kunt zetten in cash. Bij aandelen en obligaties kan dit wel, u verkoopt dan gewoon uw aandelen of obligaties op de beurs en ontvangt hiervoor de dagwaarde.

Als het een minder goede tijd is voor vastgoed en de waarde om welke reden dan ook daalt, is dit echter niet zomaar recht getrokken. In de geschiedenis werd het meestal wel recht getrokken maar heeft dit gewoon langer de tijd nodig dan bij aandelen en obligaties. Hierbij zijn de fluctuaties een stuk groter. Ten slotte moet u het onderhoud en leegstand ook niet onderschatten, ook dit is uw verantwoordelijkheid. Een oplossing kan zijn om vastgoedobligaties eens te overwegen, hierbij heeft u in principe de lusten en niet de lasten, meer over vastgoedobligaties leest u hier.