Wanneer is investeren in vastgoed aantrekkelijk? 5 vragen

Geld over? Steeds meer Nederlanders beleggen een deel van hun vermogen in vastgoed. Maar is dat nog steeds een veilige haven en hoe zit het met de ontwikkeling van huizenprijzen? Wijnand Groenen is commercieel directeur van Meerdervoort Vastgoedfondsen en legt uit hoe het zit.

Hoe werkt het investeren in vastgoed eigenlijk?

‘Investeren via Meerdervoort betekent niet dat je zelf een nieuwe woning hoeft aan te schaffen, met al het gedoe eromheen. Je investeert samen met andere beleggers in een fonds dat vastgoed aankoopt. Dat kunnen woningen zijn, maar ook bedrijfsruimtes. We bieden hierin twee smaken: beleggen met de garantie van eerste hypothecaire zekerheid en beleggen zonder deze garantie.

‘Meedoen begint bij een inleg van € 100.000. Als belegger deel je niet mee in de mogelijke winst die het vastgoed oplevert, maar ben je wel verzekerd van een vaste maandelijkse rente. Die bedraagt nu 4,7% op jaarbasis. De besloten fondsen starten met een inleg van € 250.000, met rentes die variëren van 5% tot 8%. De één biedt geen winstdeling bij verkoop, de ander doet dat wel. Mensen die zelf een tweede woning kopen, moeten erg hun best doen om hetzelfde rendement te halen.

Is vastgoed in deze tijd nog wel een slimme keuze?

‘Absoluut. Wie geld parkeert op een bankrekening, ziet zn vermogen als gevolg van inflatie vanzelf slinken. Elk jaar wordt je geld op die manier een paar procent minder waard. Investeren in vastgoed betekent dat je jezelf verzekerd tegen deze geldontwaarding.

‘De schaarste op de woningmarkt is bovendien nog lang niet opgelost. Op dit moment praten we over een tekort van 331.000 huizen, ruim 4% van de totale woningvoorraad. De komende 10 jaar moeten er bijna 850.000 woningen worden gebouwd en het is nog maar zeer de vraag of dat gaat lukken.

Je wilt investeren in vastgoed maar hoe?

In deze checklist staat een handige checklist waarin je ziet welke investering het best bij je past als investeerder.

Maar beleven de prijzen niet al hun piek?

‘Feit is dat er de afgelopen 10 jaar veel te weinig woningen zijn gebouwd in ons land. Dat is een rechtstreeks gevolg van de kredietcrisis en de daaropvolgende malaise in de bouw. De woningprijzen zijn tussen 2008 en 2013 jaar op jaar gedaald. Wat we de afgelopen jaren zagen, was een inhaalslag op die dip.

‘En omdat de vraag naar woonruimte onverminderd hoog blijft, zal de prijs in die opwaartse richting blijven meebewegen. Dat geldt met name voor aantrekkelijke locaties, in en rondom steden. Wat veel mensen niet beseffen is dat de woningprijzen op deze plekken in Nederland nog relatief laag zijn in vergelijking met stedelijke regios in andere landen om ons heen, zoals Parijs en Londen.

Kijkt de AFM eigenlijk nog mee?

‘Voor onze activiteiten is geen AFM-vergunning nodig. We staan dus niet onder direct toezicht. Wel is de Autoriteit Financiële Markten bekend met Meerdervoort Vastgoedfondsen. Zo hebben we een meld en registratieplicht.

‘Steekproefsgewijs wordt gecontroleerd of partijen zoals wij zich netjes aan de regels houden. Dat doen we en dat blijven we doen, voor bestaande én nieuwe beleggers. Investeren in vastgoed blijft interessant en we zien dat steeds meer Nederlanders dat nu aan het ontdekken zijn.

Beleggers zoeken vertrouwen. Wat kunnen jullie ze bieden?

‘In ieder geval een eerlijk verhaal, zonder opsmuk en mooi weerpraatjes. Beleggen in vastgoed brengt wel bepaalde risico’s met zich mee. Lees daarom altijd eerst het prospectus om goed geïnformeerd te beginnen. Wij zijn nu 7 jaar actief en zijn altijd onze afspraken nagekomen. Iedere belegger heeft keurig netjes zn rente ontvangen, elke maand weer.

‘Wat ons bovendien onderscheidt van veel vastgoedfondsen, is de manier waarop wij de financiering regelen. Er zijn vastgoedpartijen die geld lenen bij de bank. Dat is natuurlijk een optie, maar mocht het om welke reden dan ook misgaan, dan staat die bank als eerste in de rij om het vastgoed op te eisen. Als belegger heb je in zon situatie weinig in de melk te brokkelen. Wij werken anders: Meerdervoort Vastgoedfondsen leent namelijk het volledige bedrag bij particuliere financiers. Als wij ons werk niet goed doen, hebben zij dan ook het eerste recht van hypotheek. Zie het als een extra zekerheid.