Tips om een woning in het buitenland te kopen

Het klinkt waanzinnig mooi: een eigen villa in Spanje, een bungalow in Italië, een gîte in Frankrijk of een appartement in Turkije. Maar waar moet je op letten als je vastgoed in het buitenland wilt kopen? Want naast heel wat succesvolle cases hoor je ook steeds vaker over malafide vastgoedpraktijken. We helpen je graag op weg.

Je hebt wat spaargeld en reist graag? Dan is een tweede verblijf in het buitenland een prima investering. Vastgoed heeft nu eenmaal een hoger rendement dan het geld op je spaarboekje.

Aan de slag!

Een goede voorbereiding is ontzettend belangrijk. Da’s nogal logisch. In eerste instantie moet je op voorhand het land en/of de regio bepalen. Vervolgens kun je op zoek naar panden via lokale immosites. Google helpt je ongetwijfeld op weg. Spreek je de taal? Dat is een grote troef. Weet ook dat je ter plaatse vaak interessante woningen kunt ontdekken. Als je nog enkele dagen vrij hebt …

Vermijd wel om halsoverkop een compromis te ondertekenen. Het is erg belangrijk om je goed te omringen met mensen die er wat van kennen. Een notaris, advocaat of boekhouder weet er wellicht meer van en kan je doorverwijzen naar de juiste mensen, websites of naslagwerken. Een bestaand pand zegt ook meer dan een nieuwbouwproject dat nog uitgevoerd moet worden.

Locatie is alles!

Een mooie villa met zwembad doet heel wat mensen al snel wegdromen … maar onthoud dat de locatie ontzettend belangrijk is. Ligt de woning in een stadje of eerder afgelegen? Is de vakantiewoning goed bereikbaar via auto of vliegtuig? Is dat zeezicht die meerprijs echt waard?

Neem je tijd!

Een huis kopen in België is niet hetzelfde als een woning aanschaffen in pakweg Spanje, Frankrijk, Italië, Griekenland, Portugal of Verenigde Staten. Elk land heeft zijn wetten, tradities, manieren, …

Er staan bijvoorbeeld vaak panden te koop waar nog schulden aan kleven. Die wil je niet! Een betrouwbare makelaar of projectontwikkelaar is dus ontzettend belangrijk. In het allerbeste geval zoek je een advocaat die zowel Nederlands als de taal van het land van jouw vakantiewoning spreekt. Zo achterhaal je of alle documenten in orde zijn en plaats je je handtekening niet onder een akte die je maar voor de helft begrijpt. Hij of zij zal je ook onderbouwd advies geven over eventuele voorschotten.

Bereken de totaalprijs

De verkoopprijs van een pand is natuurlijk nooit de totaalprijs die je moet betalen. Er komen in elk land nog heel wat extra kosten bij. Denk maar aan het juridisch advies dat je inwint, de notariskosten, de registratierechten, zegelrecht, enzovoort. Wie investeert in vastgoed in Spanje moet bijvoorbeeld rekening houden met zo’n 12 tot 15 procent extra kosten. In Frankrijk betaal je al snel 9 procent notariskosten.

Hoe zit dat fiscaal?

In elk land moet je ook belastingen op onroerend goed betalen. Maar de tarieven zijn uiteraard niet overal hetzelfde. Win dus ook hier vooraf inlichtingen in. Wil je het pand bovendien verhuren? Weet dan dat je ook op die inkomsten belastingen moet betalen. België heeft met meer dan 90 landen een zogenoemd dubbelbelastingverdrag afgesloten. Dat bepaalt in welk land je de taksen moet betalen. Om de belastingen te bepalen, wordt rekening gehouden met de huurwaarde. De meest interessante landen op vlak van fiscaliteit geven we je ook graag mee: dat zijn Malta, Cyprus, Costa Rica en Kroatië.

Verkoop je je pand achteraf met winst? Dan betaal je meerwaardebelasting in het land waar je woning ligt. Het tarief verschilt van land tot land. Van 16 procent in Frankrijk tot 35 procent in Spanje.

Overlijd je? Dan moeten je erfgenamen natuurlijk ook nog successierechten betalen op het vastgoed. En daar is dubbele belasting – in het land van je woning én in België – eerder regel dan uitzondering. Een goede successieplanning is hier dus absoluut aan de orde!

Een tweede verblijf in het buitenland is zalig. Als je je tenminste goed laat begeleiden door iemand die er veel van weet. Maak op voorhand ook een totaalsom. Dan kun je rationeel beslissen of het de investering nog waard is! Zelf geïnteresseerd? Ontdek dan ons aanbod buitenlands vastgoed!