Vastgoed In Istanbul
Volgens het adviesbureau PriceWaterhouseCoopers was Istanbul in 2012 de leidende stad in de lijst van Europese steden die geschikt zijn om in de bouwsector te investeren. De metropool blijft groeien: elk jaar groeit de stad met 20-30 nieuwe straten, worden er kavels ontwikkeld, komen er voorsteden bij.
De middenklasse, die in Istanbul vraag naar onroerend goed biedt, is 40% van de 15,5 miljoen inwoners. Hierdoor kunt u goedkoop appartementen te koop in Istanbul kopen en verdienen door het op de secundaire markt door te verkopen of te verhuren.
De vraag naar onroerend goed in Turkije groeit.
Voordelen van het kopen van een woning in Istanbul
Een appartement in Istanbul is om de volgende redenen de moeite waard om te kopen:
- De bevolking van de metropool groeit snel. In 2015 woonden 14 miljoen mensen in de stad; in 2019 zijn er meer dan 15,5 miljoen geregistreerde burgers. Dit betekent dat de kans groot is dat deze aantallen zullen groeien, dus het is gemakkelijk om huurders te vinden onder bezoekers. begon vaker buitenlanders te bereiken. In 2018 hebben ze 39.663 eigendommen gekocht en 14270 mensen mogelijk gemaakt om in Istanbul te wonen.
- De huizenprijzen stijgen met 15-20% per jaar. Deze trend zet zich voort door de toegenomen vraag naar woningen. Na een tijdje maakt u waarschijnlijk winst.
- Het tempo van de ontwikkeling van infrastructuur voor de snelheid van de bouw van woongebouwen. Transporten, betaalbare kleuterscholen, scholen, winkels, klinieken dragen bij aan de toenemende vraag naar woningen in nieuwe delen van de stad.
Wat onroerend goed kan worden gekocht in Istanbul
Istanbul heeft veel nieuwe gebouwen in oude dorpen en waar vroeger oude instabiele huizen stonden. De kosten van huisvesting zijn afhankelijk van de locatie en de kwaliteit van de kamers. Gemiddeld betaal je voor één m² € 800. Appartementen op de secundaire markt en in nieuwbouw zijn hetzelfde.
Voor € 60-70 duizend vind je aan de rand van de stad een goede optie. De vastgoedprijzen in Istanbul in het centrum van de metropool beginnen bij € 80 duizend voor een eenkamerappartement in een oud gebouw.
Appartementen in een prestigieus gebied kosten € 120-250 duizend. De kosten van appartementen in luxe wooncomplexen bedragen € 300-600 duizend.
Een herenhuis kost meer — van € 150.000 tot € 260.000, en een kleine villa kost € 160 duizend. De prijs van elite huisjes met drie verdiepingen en uitzicht op zee kan oplopen tot € 1,8 miljoen.
Om een huis te bouwen volgens uw ontwerp en specificaties, kunt u een perceel kopen. De kosten van 1 m² bedragen ongeveer € 295.
Een kleine kustvilla is een goede investering.
Populaire gebieden van de stad voor het kopen van onroerend goed
De vooruitzichten voor investeringen in onroerend goed zijn afhankelijk van de kwaliteit van infrastructuur, transport en seismische risicos. Daarom moet u, voordat u een appartement koopt, het juiste gebied kiezen.
Besiktas is een district aan de oevers van de Bosporus, waar paleizen en wolkenkrabbers van het Europese deel van Istanbul te vinden zijn. Het heeft veel gebieden, zoals Levent, Bebek, Ulus, Ortakey, etc. De prijs van 1 m² is ongeveer € 5.000.
Levent heeft het grootste aantal bedrijfskantoren. Daar wordt de hoogste Turkse wolkenkrabber in Istanbul (Sapphire Istanbul) gebouwd. Het heeft 54 gewone en meerdere ondergrondse verdiepingen.
Sapphire toren in Istanbul.
Mensen die in Levent werken, kiezen woningen in Etiler, omdat er appartementsgebouwen zijn in de buurt van sporthallen, cafés, winkelcentra.
Met alle soorten vervoer kunt u vanuit Besiktas naar elk deel van de stad reizen. Het enige nadeel is dat er geen treinstations in de buurt zijn. Het enige transportmiddel is de veerboot en de Metrobus. Als u de Metrobus neemt, moet u tot 20 minuten verderop lopen.
Het Levent District is een gebied met veel kantoren.
Beyoglu is een elitair district dat door de Galatabrug verbonden is met het Europese deel van de metropool. Van daaruit naar de Galata-toren werd de metrolijn Tunel getrokken.
De consulaten van Rusland, Nederland, Groot-Brittannië, Duitsland en Zweden bevinden zich in Beyoglu. Langs de wegen staan gebouwen met dure winkels en supermarkten. In dit deel van de stad zijn ook veel banken en musea. Istiklal Caddesi is de centrale straat van Beyoğlu. Naast winkels zijn er ook veel bazaars, bars en restaurants.
Het gebouw van het Russische consulaat in Istanbul.
Hotel Pera Palas — werd in 1892 in Beigola geopend voor toeristen van de Orient Express. Greta Garbo, Sarah Bernhardt, Mata Hari, Kemal Atatürk verbleven in het hotel en Agatha Christie schreef ooit de roman Murder on the Orient Express in dit hotel.
De inwoners van Beyoglu zijn migranten gevuld met creatieve, intelligente en jonge mensen. Appartementen in de omgeving zijn geschikt voor verhuur. Als het wooncomplex een zwembad of een fitnessruimte heeft, neemt de prijs toe omdat verhuurders maandelijkse kosten moeten betalen voor beveiliging, onderhoud en schoonmaak.
Het beroemde Pera Palas Hotel ligt in de elite Beyoglu-wijk van Istanbul.
Sariyer maakt deel uit van de metropool nabij de Bosporus. In dit gebied wonen alleen rijke mensen. Ooit woonde hier ook de beroemde schrijver Orhan Pamuk.
Er zijn veel stranden in Saryier waar je kunt zonnen. Maar je moet niet het water in gaan, want het is vervuild met afval van verschillende industrieën.
Deze mooie buurt vlakbij de Bosporus is een fantastische keuze, vanwege het prachtige uitzicht, en mensen met een hoog inkomen (zakenmensen, politici, zangers, acteurs) kopen vaak villas en zomerverblijven.
Villas aan de oevers van de Bosporus in het Sariyer-gebied.
Er zijn gebieden waar de kosten van huisvesting lager zijn dan die van Besiktas, Beyoglu en Sariyer. Een van hen is Fatih. Het ligt relatief dicht bij de internationale luchthaven, de stations Ataturk en Sirkeci. Hier ziet u het Anatolische fort, de Chora-kerk, de Suleymaniye- en Sultanahmet-moskeeën, de Sehzade-moskee, de Pammakarista-kerk die ook bekend staat als de Fethiye-moskee en anderen.
Fatih heeft drie kwartieren:
- Sultanahmet heeft vele bezienswaardigheden (Blauwe Moskee, Hagia Sophia, Grote Bazaar, Topkapi, Kopa-klooster, Beilerbey-paleis, enz.) En oude architectonische structuren — houten huizen waar de Turken lang hebben geleefd.
- Eminonu staat bekend als een groot marktgebied voor de handel in vis en specerijen.
- Laleli maakt deel uit van de stad met winkels voor toeristen, waar reizigers uit de GOS-landen zich op hun gemak zullen voelen.
Het oudste metropoolgebied staat bekend als Kadikoy en werd gesticht in 680 voor Christus aan de Aziatische kant van Istanbul.
In de straten van Kadikoy staan veel hoogbouw, winkels en uitgaanscentra.
Soms wordt de rust van de lokale bevolking verstoord door het geluid van de zijkant van het Fenerbahçe-stadion, gehoord tijdens sportevenementen, maar desondanks zijn de straten stil en veilig.
Er is een veerboot van Kadikoy naar de Europese kant van Istanbul. In de omgeving is er het Haydarpasa-station, dat de metropool verbindt met het Aziatische deel van Turkije. Omdat de Aziatische kant van Istanbul minder druk is, heb je gemakkelijk toegang tot de internationale luchthaven Sabiha Gokcen.
Een jachthaven en een kleurrijke straat in de oude wijk Kadikoy.
De gebruikelijke manier waarop mensen naar het Atasehir-district kunnen komen, is met de auto. Het openbaar vervoer reist daar zelden, maar er is een ondergrondse en beveiligde parkeerplaats. In dit deel van de stad zijn geen privéwoningen in Istanbul en wonen bewoners in nieuwe hoogbouw. Naast winkels en onderwijsinstellingen heeft Atasehir veel zakencentra.
Atasehir is een wijk met nieuwe hoogbouw met comfortabele appartementen.
Kartal is de plaats waar de meeste fabrieken van Istanbul zich bevinden. Er werken meer dan 400 grote en middelgrote fabrieken en 1300 kleine industrieën. Elk jaar worden er nieuwe huizen gebouwd voor arbeiders en hun families. Aan de kust worden villas en wooncomplexen gebouwd voor mensen met een hoog inkomen.
Vanwege de overvloed aan kledingwinkels en eetgelegenheden, is de Bakirkoy-regio met uitzicht op de Zee van Marmara altijd druk. Hoewel het ver van het centrum van Istanbul ligt, kunt u dankzij het transportsysteem bijna overal in deze stad terecht. Voor buitenlanders zijn er in Bakirkoy 50 scholen die de Turkse taal onderwijzen.
Vanuit uw appartement in de regio Bakirkoy kunt u genieten van het uitzicht op de Zee van Marmara.
In Kucukcekmece zijn sinds de jaren tachtig woongebouwen gebouwd en door de voortdurende renovaties in de stad zijn er geen oude gebouwen. Voor gezinnen met kinderen zijn er twee amusementscentra genaamd Star Park en Florya luna park. Desondanks is de infrastructuur in de regio niet goed ontwikkeld, maar deze toont veelbelovend in de ontwikkeling van het bedrijfsleven.
Kucukcekmece is een jonge wijk met nieuwbouw.
Beylikduzu is een wijk met nieuwe en gemoderniseerde huizen. De infrastructuur in dit deel van de stad is goed ontwikkeld en bestaat uit veel kleuterscholen, ziekenhuizen, parken, drie universiteiten, winkel- en uitgaanscentra en restaurants. U kunt vanuit Beylikduzu in 10-15 minuten naar het centrale deel van de stad rijden.
Het enige nadeel van deze plek is de grote kans op een aardbeving.
De autoriteiten doen er alles aan om ervoor te zorgen dat het leven in Beylikduzu veilig is door oude gebouwen te herbouwen en nieuwere gebouwen te ondersteunen bij deze mogelijke aardbevingen.
Van de Beylikduzu-wijk naar het centrum van Istanbul is in 10 minuten te bereiken.
Istanbul trekt niet alleen toeristen, maar ook nieuwe inwoners. Als conclusie voor dit alles zullen de kosten van onroerend goed in Istanbul stijgen en we raden u ten zeerste aan om te investeren in het kopen van een appartement in een deel van de metropool.