SynVest review en ervaringen: Beleggen in Nederlands vastgoed

We hebben een nieuwe mooie aanbieder. Het gaat om SynVest, een beleggingsinstelling voor beleggen in Nederlands vastgoed. Ze waren al actief met het grootste Nederlandse beleggingsfonds in Duits vastgoed. Sinds vorig zijn ze ook actief in Nederlands vastgoed met het SynVest Dutch RealEstate Fund. In dit artikel onze SynVest review en ervaringen.

Wat is SynVest?

SynVest is een beleggingsinstelling en opgericht in 2005. Zoals gezegd zijn ze begonnen met beleggen in Duits vastgoed en sinds januari kun je ook beleggen in Nederlands vastgoed, aandelen en obligaties. SynVest heeft circa €490 miljoen vermogen onder beheer en valt onder toezicht van de AFM.

De website van Synvest: Beleggen in Nederlands vastgoed

Beleggen in Nederlands vastgoed

De markt voor beleggingen in commercieel vastgoed (kantoren, bedrijfsruimte en zorg) laten al een aantal jaar een gezonde groei zien. Dit is terug te zien in onderstaande grafiek

Index prijsontwikkeling van commercieel vastgoed vanaf 1990. (bron ASRE en NVM)

Bovenstaande index beschrijft de prijsontwikkeling van commercieel vastgoed vanaf 1990. (bron ASRE en NVM). SynVest kiest er niet voor om in woningen te investeren gezien de hoge aankoopprijs en te lage rendementen voor beleggers. Dat de winkels een daling laten zien komt door het negatieve sentiment van winkels in het algemeen. Hierdoor wordt de groei van supermarkten en winkels die voorzien in de eerste levensbehoefte overschaduwd. Uit onderzoeken blijkt dat juist supermarkten/buurtwinkelcentra hun sterke positie behouden ondanks, of misschien wel juist door, de online ontwikkelingen.

Het SynVest Dutch RealEstate Fund

Het SynVest Dutch RealEstate Fund is een nieuw vastgoed beleggingsfonds gericht op de Nederlandse markt, hiervoor al andere obligaties. Ze richten zich op verschillende soorten vastgoed en volgen continu de ontwikkelingen in de markt. Hierdoor wordt een optimale vastgoedportefeuille samengesteld met goede rendementsverwachtingen.

Markt (mix van aangekocht vastgoed)

SynVest koopt vastgoed aan op locaties door heel Nederland. Het gaat om panden die in een behoefte blijven voorzien, zoals gezondheidscentra, supermarkten, bedrijfspanden en kantoorpanden:

• Buurtwinkelcentra en supermarkten
• Bedrijfspanden
• Gezondheidscentra
• Kantoren

Lelystad
Het betreft een object aan woonboulevard Palazzo te Lelystad met als huurders Kwantum en Raven Fishing (grootste hengelsportwinkel van de Benelux). Palazzo is dé woonboulevard van Lelystad en is uitstekend bereikbaar. Het object ligt aan een grote (gratis) parkeerplaats en heeft Energielabel A (hoogste klasse).

Apeldoorn
Op het kantorenpark Osseveld in Apeldoorn heeft Synvest recent een kantoorverzamelgebouw aan de portefeuille toegevoegd. De verhuurbare oppervlakte van het gebouw is 3.403 m² en is verhuurd op basis van multi-tenant. Het object heeft Energielabel A (hoogste klasse) en ligt zeer centraal.

Dronten
Langs de hoofdinvalsweg in Dronten hebben ze een object met 3 (woon)winkels en een sportcentrum aangekocht. De winkels bestaan uit een Praxis Bouwmarkt, JYSK en Leen Bakker. Het object ligt aan De Noord in Dronten. De Noord vormt de verbinding met het centrum van Dronten.

Met deze aankopen heeft het SynVest Dutch RealEstate Fund nu 21 objecten in haar portefeuille met ruim €100 miljoen aan fondsvermogen.

SynVest review en ervaringen (aandachtspunten)

Uit onze SynVest review en ervaringen komt naar voren dat beleggen via dit platform interessant kan zijn voor diegene die vrij willen beleggen in diverse fondsen met aandelen, obligaties en vastgoed. Daarbij wil je een bovengemiddeld rendement behalen. Deelname is mogelijk vanaf € 100 per maand of € 2.500 eenmalig.

Rendementsverwachting

Je kunt een gemiddeld totaalrendement van 8,1% per jaar verwachten (prognose) over een periode van 7 jaar. Dit is een inschatting, hier kunnen geen rechten aan ontleend worden

Voorschotdividend

Het voorschotdividend is een voorschot op het verwachte rendement. De kosten en (huur)opbrengsten van een vastgoedfonds zijn voorspelbaar. Hierdoor is het mogelijk om elke maand een voorschotdividend uit te laten keren. Dit bedrag wordt maandelijks aan je belegging toegevoegd en herbelegd. Zo ontstaat een rente op rente-effect en bouw je sneller vermogen op. Vanaf een belegging van € 5.000 kun je er ook voor kiezen om dit bedrag maandelijks te laten uitkeren.

Beleggingen volgen

Volg je beleggingen via mijnSynVest. Een gebruiksvriendelijke online omgeving waarin je bijvoorbeeld kunt zien wat de actuele waarde van je beleggingen is. Je kunt hier ook extra inleggen of je belegging verkopen.

Kosten en risicos

Aan beleggen zijn risicos en kosten verbonden. Vastgoed is een langetermijnbelegging waarmee goede rendementen behaald kunnen worden. Als belegger dien je er van bewust te zijn dat beleggen risico’s met zich meebrengt. Voorbeelden van risico’s zijn markt-, rente-, verhuur-, leegstands- en liquiditeitsrisicos. De risico’s van beleggen in vastgoed in het algemeen en in dit fonds in het bijzonder zijn omschreven in het prospectus.

Er gelden geen instapkosten. De uitstapkosten bedragen 2,5%. Omdat beleggen in vastgoed een langetermijnbelegging is, worden gedurende de eerste drie jaar hogere uitstapkosten in rekening gebracht: jaar 1: 9%, jaar 2: 7%, jaar 3: 5%. De uitstapkosten komen ten goede aan het fonds, niet aan SynVest. Naast deze kosten zijn er ook doorlopende fondskosten. Een verdere uitleg van de kosten kun je vinden in de brochure.

Toezicht

De beheerder van het fonds, SynVest Fund Management BV heeft een AFM vergunning. Ook heeft het fonds volgens de richtlijnen van de AIFMD een bewaarder aangesteld.

Voordelen SynVest

8,1% prognose gemiddeld jaarrendement over 7 jaar

Mix van vastgoed die in blijvende behoefte voorziet

Overzichtelijk risico door geografische spreiding

Maandelijks voorschotdividend van 6% op jaarbasis

Mogelijkheid tot belegging uitbreiden en verkopen

Deelname vanaf € 100 per maand of € 2.500 eenmalig

Testimonials (klantbeoordelingen)

Winnaar CashCow Award 2021

SynVest heeft de CashCow Award ‘Beste aanbieder van beleggingsproducten in vastgoed 2021 gewonnen. De prijs werd uitgereikt op de BeleggersFair.

Conclusie: SynVest review en ervaringen

Volgens SynVest is juist nu een goed moment om in te stappen. Er is namelijk veel aanbod van vastgoed, maar door de Corona-situatie is er minder vraag. Voor veel partijen is het lastig om een financiering te krijgen, voor SynVest niet.

Het fonds is in januari 2020 gestart en april was de eerste aankoop afgerond. Het effect van de huidige Corona crisis zien ze terug in gunstige aankoopprijzen van het vastgoed.

De ervaringen en reviews van klanten met SynVest zijn uitstekend.

Aanvragen

Vraag geheel vrijblijvend meer informatie aan via dit registratieformulier.

Disclaimer: Aan beleggen zijn risicos en kosten verbonden. Vastgoed is een langetermijnbelegging waarmee goede rendementen behaald kunnen worden. Als belegger dien je er van bewust te zijn dat beleggen risico’s met zich meebrengt. Voorbeelden van risico’s zijn markt-, rente-, verhuur-, leegstands- en liquiditeitsrisicos. Lees altijd de prospectus.