Investeren in vastgoed: alles wat je moet weten
Jij gaat investeren in vastgoed. Je hebt je aardig ingelezen en bent klaar om te starten. Maar weet je zeker dat je overal aan hebt gedacht? Investeren in een vastgoedbelegging is een serieuze onderneming en je wilt liever niets over het hoofd zien. Hoe zorg je er nu voor dat jouw beleggingsplan het hoogste rendement behaalt, op korte én lange termijn? We gingen met verschillende experts in gesprek om ons te verdiepen in het beste advies op verschillende aspecten van succesvol beleggen in vastgoed.
Inhoudsopgave
Een goed begin is het halve werk
Wat voor investeerder ben jij?
Bepaal als eerste wie je bent en wat je wilt.
Voordat je gaat investeren in een vastgoedbelegging is het belangrijk jezelf de vraag te stellen wat voor investeerder jij bent. Wat wil je met de investering bereiken? Wat zijn je financiële mogelijkheden, wie is jouw doelgroep en hoeveel tijd kun je investeren in dit project? Is jouw doel een actieve investeerder te zijn of past het beter een passieve investering beter bij jouw levensstijl? Om deze vragen te beantwoorden is het belangrijk dat je goed vooronderzoek doet, zodat je de investering slim aanpakt.
Passief investeren
Wellicht wil je niet je gehele werkweek in het vastgoed steken, maar wil je naast je vaste inkomen, een stabiele investering waar je op langere termijn rendement uit haalt. Een passieve investeerder koopt een pand aan, zal dit renoveren en verhuren voor langere termijn. Op deze manier heb je rendement voor langere termijn gezien de stijging van de waarde van het huis én de stijging van de huur. Die huur is ook jouw korte termijn rendement. Om als particulier in de voordelige box 3 te vallen met jouw verdiensten uit het pand, is het belangrijk dat je niet vaker dan eens in de drie jaar een pand verkoopt en bovendien werkzaamheden uitbesteedt.
Actief investeren
Een actieve investeerder moet zich voorbereiden op een flinke tijd- en werkinvestering wanneer je overgaat in het aankopen van het vastgoed. Een actieve investeerder is een investeerder die de tijd neemt om beschikbaar vastgoed te onderzoeken, de juiste deals weet te maken, durft te investeren in renovatie en ook direct weer doorverkoopt met winst; het zogenaamde flippen.
Als actieve investeer kan het verstandig zijn om te opereren vanuit een bedrijf of BV wanneer je wekelijks of dagelijks bezig met bijvoorbeeld verkopen, verhuren en renoveren. Dit is omdat de belastingdienst jouw activiteiten zal zien als werk en daarmee jouw werkzaamheden en verdiensten in box 1 zal wegzetten. Wat betekent dat? Minder winst als particulier. Weeg dus goed af hoe groot jouw tijdsinvestering gaat zijn en vanuit welke positie je dit het beste kan doen. Wanneer je niet als bedrijf wilt opereren, doe je er verstandig aan werkzaamheden uit te besteden of de tijdsinvestering en omvang te beperken. “Start nooit met een al te groot project. Hoe groter het project, hoe groter het risico.”
Gerelateerde artikelen
Slim beleggen in vastgoed: een woning kopen en verhuren
Jong beleggen: mogelijkheden en kansen voor twintigers
Beleggingshypotheek: informatie voor investeerders
Jaarlijkse huurverhoging: informatie voor verhuurders
Jong beleggen: mogelijkheden en kansen voor twintigers
Kamers verhuren in Rotterdam: de regels en vergunningen
Vastgoed verhuren: alles wat je moet weten
Waarom beleggen in vastgoed?
Investeren kan je op verschillende manieren doen. Waarom zou je de voorkeur geven aan vastgoed tegenover bijvoorbeeld beleggen?
- Een investering in vastgoed is een relatief veilige en stabiele keuze
Statistieken van het CBS over prijsontwikkeling van de vierkante meter prijs van woningen laten zien dat de waarde van huizen al jaren stijgt. Zeker in de grote steden. Natuurlijk zijn er pieken en dalen maar de algemene trend is een stijging. Dat betekent dat een investering in vastgoed een solide rendement heeft voor de langere termijn.
- Op de kortere termijn verdien je geld met de structurele huurinkomsten
Je huurders betalen immers elke maand netjes de huur. In tegenstelling tot andere investeringen heb je elke maand direct toegang tot dit geld. Als passieve investeerder is het bijvoorbeeld slim om deze inkomsten te herinvesteren. Bijvoorbeeld in meer vastgoed of andere beleggingsopties om je beleggingen en inkomsten netjes te spreiden.
- Bij beleggen in vastgoed heb je zelf de controle
Je neemt alle beslissingen over het pand zelf. Wanneer je de beleggingsmarkt op gaat, ben je overgeleverd aan de grillen van deze markt en ben je bovendien afhankelijk van de partij waar jij je geld op inzet. Natuurlijk is er nog de middenweg door te beleggen in een vastgoedfonds. Maar ook bij dit soort beleggingen heb je zelf weinig controle en maak je weinig keuzes zelf. Als je echt zelf de regie over jouw belegging wilt houden, kun je het beste investeren in eigen vastgoed
- Je moet er nog wel wat voor doen
Hoewel mensen vaak denken dat beleggen in vastgoed makkelijk geld oplevert, is het belangrijk om goed te beseffen dat voor elke euro die je verdient, je ook gewoon moet werken. Je moet namelijk na de aankoop ook zorgen dat alles voor de huurders in orde blijft. Zorg dus dat je ook altijd een andere inkomstenbron hebt, zeker bij commercieel vastgoed. Bij de verhuur van woonruimte heb je uiteraard een vrij zeker inkomen, maar ook in tijden van crisis moet je genoeg achter de hand hebben om bijvoorbeeld een jaar lang je hypotheek te kunnen overbruggen. Beleggen blijft immers altijd een risico.
Zet als starter nooit al je geld in op één project: zorg altijd voor een spaarpotje, een stabiel inkomen of voldoende eigen geld om risico’s te vermijden en tegenvallers op te vangen.