5 x veelgestelde vragen over de woningmarkt beantwoord door een Utrechtse makelaar

Overweeg je een huis te verkopen in Utrecht en kun je daarbij wel wat advies van een expert gebruiken? Rutger Kanters is makelaar bij Waltmann Makelaars en deelt vijf veelgestelde vragen (én antwoorden) over het (ver)kopen van een woning in Utrecht. Komen ze!

• Vorige
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• Volgende

Hoe bepaal ik de vraagprijs voor mijn woning?

Rutger: “De vraagprijs is afhankelijk van meerdere factoren. Denk aan de locatie van het huis, de staat van onderhoud, grootte en het type woning. Ook zien we dat vooroorlogse woningen momenteel populair zijn, en dus ook vaak duurder zijn. Hoe meer vraag er is naar een type woning, hoe hoger de vraagprijs.”

“Voordat een huis in de verkoop gaat, komt de makelaar eerst voor een waardebepaling. Tijdens deze afspraak beoordeelt hij het huis en vergelijkt dit met recent verkochte woningen om de vraagprijs vast te stellen. Daarna wordt de vraagprijs in overleg met de verkoper bepaald. Een te hoge vraagprijs leidt vaak tot minder bezichtigingen en minder biedingen. Terwijl een te lage vraagprijs ten koste gaat van de opbrengst. Daarom is het belangrijk een realistische vraagprijs vast te stellen.”

Ben je van plan om je woning te verkopen en wil je een indicatie van de waarde ervan? Klik dan hier.

Welke dingen moet ik aan mijn huis veranderen om het verkoopklaar te maken?

Rutger: “Om een zo goed mogelijk resultaat te bereiken, is een goede presentatie essentieel. Dit betekent dat het huis er piekfijn uit moet zien, hierdoor bereik je een hogere opbrengst. Het is vaak niet nodig grote verbouwingen uit te voeren, hier adviseert de makelaar in. Voordat er foto’s van het huis worden gemaakt, krijgt de verkoper een aantal tips om het huis zo goed mogelijk presenteerbaar te maken.”

Hoe gaat bezichtigen in coronatijd?

Rutger: “Bij Waltmann wordt met maximaal drie personen (inclusief aankoopmakelaar) bezichtigd. We vragen de kijkers een mondkapje te dragen en de handen te desinfecteren. Indien wenselijk zijn er handschoenen beschikbaar. De makelaar houdt zich uiteraard ook aan de richtlijnen van het RIVM en de NVM.”

In dit artikel beantwoordt Rutger nog meer vragen over de woningmarkt in tijden van COVID.

Hoe lang gaat de verkoop van mijn huis duren?

Rutger: “In de huidige markt duurt de verkoop over het algemeen slechts enkele weken. Dit hangt uiteraard ook af van de populariteit van de woning. Er zijn huizen die binnen een week verkocht worden of zelfs al voor de markt uit. Een makelaar kan dit voor jouw woning inschatten.”

Hoe wordt de uiteindelijke koper bepaald?

Rutger: “Soms zijn er zoveel belangstellenden die ongeveer de vraagprijs bieden of er zelfs bovenuit gaan, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan een inschrijvingsprocedure gestart worden. Bij een inschrijving krijgen alle bieders een gelijke kans om éénmalig bod uit te brengen. Als het niet via een inschrijving gaat, kan er onderhandeld worden per bieding. Je kunt wel van meerdere kandidaten een voorstel krijgen en zolang je hier transparant over bent kun je dus ook onderhandelen met meerdere partijen.”

Heb je vragen die Rutger niet heeft beantwoord in dit artikel? Neem dan gerust contact op met Waltmann Makelaars.

Lees ook:

Handig! Zo ontdek je in een paar minuten wat jouw huis waard is

Eerder vertelden we je al dat de waarde van woningen de afgelopen tijd flink is gestegen. Goed nieuws als je.